서울시 미리내집 완전가이드 | 신혼부부 장기전세주택 신청부터 주의사항까

🏠 서울시 미리내집 완전가이드

20~40대 신혼부부를 위한 서울시 장기전세주택 Ⅱ(“미리내집”) 제도: 기본개념부터 최신공고, 신청방법, 유의사항까지 한눈에 보기

👉 최신공고 바로가기

1️⃣ 미리내집 제도 기본개념

“미리내집”은 서울주택도시개발공사(SH)와 서울특별시가 신혼부부·무주택세대의 주거안정을 위해 공급하는 장기전세주택 Ⅱ 유형입니다. 시세 대비 낮은 전세보증금으로 공급되며, 입주 후 자녀 출산 시 최대 20년까지 거주 연장이 가능하고, 매수청구권 제공이 가능한 장점이 있습니다.

 

2️⃣ 미리내집의 장점

• 시세 대비 약 70~80% 이하 수준의 전세보증금으로 입주 가능. 
• 입주 이후 자녀 출산 가구는 **거주기간 연장(최대 20년)**이 가능해 장기 거주 안정성 높음. 
• 신혼부부 맞춤 설계·입지 제공 → 입주만으로도 주거 부담 대폭 완화.
• 월 임대료 부담이 없거나 매우 낮음 → 자금 계획 세우기 유리.

3️⃣ 지원자격

• 공고일 기준 **무주택 세대원**이어야 함. 
• 신혼부부 또는 예비신혼부부 : 혼인신고일로부터 7년 이내, 또는 입주 전 혼인신고 예정자. 
• 소득기준 및 자산기준 충족 필요 : 예컨대 전용면적 60㎡ 이하 신혼부부는 도시근로자 월평균소득의 120% 이하 등. 
• 입주자격 유지조건 있음 – 입주 후에도 조건 변경 시 탈락 가능.

4️⃣ 신청방법

인터넷 청약이 기본이며, 방문 접수는 단지별로 다름. 청약 전 공동인증서나 금융인증서 준비 필수입니다. 

• 청약 시스템: SH인터넷청약시스템 → 장기전세주택2(미리내집) 항목 선택. 
• 공고문 확인 → 신청서 작성 → 제출 → 서류심사 → 당첨자 발표 순으로 진행. 
• 신청기간/서류제출기간/발표일정을 공고문에서 반드시 확인. 

5️⃣ 최신 공고 현황 및 추후 일정

최근 공고 정보는 다음과 같습니다:

공고명	공고일	접수기간	공급호수	링크
제5차 장기전세주택Ⅱ(미리내집)	2025-07-28	2025-08-11 ~ 2025-08-12	485세대	공고문 보기
제1차 장기전세주택Ⅱ(미리내집)	2025-08-29	2025-09-17 ~ 2025-09-19	164세대	공고문 보기

※ 공급호수·일정 등은 단지별로 상이하므로 반드시 ‘공고문’을 통해 최신 정보를 확인하세요. 

6️⃣ 주의사항

• 경쟁률이 매우 높아 신청 직전 **자격요건·서류 준비·신청방법**을 정확히 숙지해야 합니다.
• 입주 이후에도 소득·자산·무주택 조건을 유지해야 하며, 위반 시 계약 해지·퇴거 대상이 될 수 있습니다.
• 매수청구권이 있는 경우라도 시세 상승 등에 따른 자금부담이 발생할 수 있으므로 계약 전 자금계획이 필요합니다.
• 공고일, 신청기간, 보증금, 평형 등은 매차수마다 다르므로 **공고문 그대로 확인**해야 합니다. 

📣 지금 바로 신청 준비하세요!

신혼부부라면 “내 집 마련의 첫걸음”으로 미리내집을 고려해보는 것이 현명한 선택일 수 있습니다. 지원자격이 맞는지 지금 체크해 보시고, 다음 모집공고가 발표되기 전에 서류·인증서 등을 미리 준비해 놓으세요.

👉 다음 모집공고 보기

※ 본 안내는 2025년 기준 공개된 공고 및 제도 정보를 바탕으로 작성되었습니다. 제도 내용은 변경될 수 있으며, 실제 신청 시에는 SH공사 공식 홈페이지 및 공고문을 반드시 확인하세요.
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